大分の方より相続に関するご相談

2025年02月04日

父から相続した不動産の名義変更方法について、司法書士の先生に伺いたい。（大分）

先月大分に住む父親が他界いたしました。母はずいぶん前に亡くなっているので、相続人は私と弟の子ども2人のみです。大分にあるいくつかの父名義の土地や建物を私が相続する事に決まったので、すぐに相続手続済ませようと思ったのですが、煩雑で不明点も多いのでご相談させて頂こうと思いました。相続自体が初めての事ですので、基本的な事ですら知識がないため正しい手続きが行えるかとても不安に思っています。土地や建物といった不動産の名義変更を行う手続きの基本的な流れについて、初心者の私にも理解できるようにぜひとも教えて下さい。（大分）

相続する不動産の名義変更手続きについてご案内します

大分相続遺言相談センターにお問い合わせありがとうございます。

不動産を相続する際に発生する名義変更手続きの流れをご案内いたします。
相続人全員の合意がして遺産分割協議等がまとまり、それにより各相続人に分配する財産が明確になります。それにより相談者さまは亡くなったお父様（被相続人）の相続財産である複数の不動産の所有権が相続人である相談者さまに移ったときに、所有権移転の登記である不動産名義変更手続きを行います。この手続きを行う事により、第三者に対して自身の所有権を主張（対抗）できるようになります。ですので、不動産の名義変更手続きを行わない限りは、たとえ相続する事が遺産分割協議で決まった不動産であったとしても、売却することはできません。
名義変更手続きについて、下記で詳細をご覧ください。

＜１＞相続人全員で遺産分割協議による話し合いがまとまり、相続する不動産の分割方法を決定する。そして相続人全員で署名と実印で押印をした「遺産分割協議書」を完成させる。その後、名義変更申請の際に添付する書類（下記参照）を揃える。

法定相続人全員の戸籍謄本
被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
名義変更する不動産の固定資産評価証明書
相続関係説明図…など

＜２＞登記申請書を作成する

＜３＞名義変更の申請に必要な書類を法務局に提出する

以上の手続きを相続人ご自身で行い、不動産名義変更の申請手続きをすることも可能です。しかしながらご相談者様が煩雑であると感じられた通り、当初より専門家に頼った方がスムーズに進捗が運ぶケースは大いにあります。例えば、相続人に行方不明者がいる、未成年者がいる等、専門的知識を要する場合、そもそも遺産分割協議の進め方が不明である場合、そういった場合はにはぜひ地域の専門家に相談することをお勧めいたします。

相続手続きは人生において経験する事は少なく、ご不安に思われる方は多くいらっしゃると思います。さらに、必要な添付書類を集めるために思いがけない時間を取られ、相続人様ご自身が忙しくある中で登記申請書の作成や法務局での手続きなどを行う事は大変負担に感じられる事と思われます。ご自身で申請する事に不安がある方は、お早めに相続の専門家にご相談されると良いでしょう。
また、2024年4月1日より「相続登記の申請義務化」が施行されております。相続登記に期限や罰則が設けられるため、まだ手続きを終えていない方は、ぜひともお早めに手続きを行いましょう。

大分相続遺言相談センターでは、相続に関するご相談を初回無料でお受けしております。大分での遺産相続に関してご相談実績の多い大分相続遺言相談センターでは、遺産相続業務に特化した専門家が在籍し、円満に遺産相続が進むよう心を込めてお手伝いをさせていただきます。
相続のお悩みに対して、相続手続きおよび相続税などそれぞれの専門家がしっかりと連携してサポートを行います。ぜひ大分相続遺言相談センターまでお気軽にお電話ください。所員一同心よりお待ちしております。